一、金融街十大学区房

1、二龙路小区（塔楼）：两居室面积5㎡，报价1216万。中京畿道小区【民委家属楼】（塔楼）：三居室面积6㎡，报价1020万。华远北街（塔板结合）：一居室面积3㎡，报价935万。两居室72㎡，报价1095万。

2、北京西城金融街、德胜、陶然亭、白纸坊学区2024年1-4月二手房成交价格Top30中，平原里小区以成交32套位列成为最火爆的小区。 具体分析如下：Top30小区成交概况前三名：平原里小区（白纸坊学区）：成交32套，位列第一。裕中西里（德胜学区）：成交25套，位列第二。

3、宏汇园：特点：1999-2001年建成，6-7层板楼无电梯，多为回迁房。学区属性：宏庙小学非商品房主要选择。适合人群：目标宏庙小学且预算有限的家庭。新文化街：特点：80-90年代老房，部分带电梯，房源稀缺。学区属性：实验二小对口小区，但多为“ZB”（政策保障）生源。

二、80%直升比例普小+牛中配置——西城金融街西单小学+学区房超全盘...

1、西城踩盘日记——西单小学、实验二小学区概述：西单小学学区特点： 地理位置优越：位于金融街和西单中心地带，交通便利，周边设施齐全。 直升政策优势：80%的毕业生可直升北京师范大学附属实验中学，为家长提供了明确的教育规划路径。 师资力量雄厚：学校师资力量强大，教学质量高，备受家长认可。

2、低价学区房迎来利好：普通校学区房因可能被划入名校招生范围，价格存在上升空间。如西单小学（传统普通校）对口学区房单价较宏庙小学低3-4万元/平方米，但因其直升名校比例提升至80%，政策后购房者更倾向选择此类“性价比”房源。

3、宏庙和西单小学可对口直升八中或实验，比例 80%，宏庙小学牛小直升牛中，配置完美。31 后买房上学家庭，奋斗、华嘉、没水河明确能上，另外三所小学 25 年前学位不足；31 前落户西城家庭，金融街小学都可选择，一顺位登记入学。2024 年调剂情况：不太好，主要是缩班 +ZB 因素导致。

4、西单小学是西城金融街学区的二流一类学校，拥有80%直升牛中比例，“普小+牛中”的配置成为追求金融街的家庭退而求其次的选择，以下是关于西单小学及其学区房的详细介绍：学校基本信息学校历史：西单小学地处北京市西城区中京畿道一号，前身是始建于1934年的私立洁民小学，1953年由教育局接管后。

5、政策优势：西城80%比例直升的学校较多，小升初派位更均衡，且通勤海淀可控，头部学区上下限高于海淀上地、羊坊店。热门板块分析：德胜、月坛：小学到初中资源均衡，紧邻海淀南部，房价梯度合理。德胜4月成交54套，6月前7天已达42套，金融街、什刹海家长转入趋势明显。

6、小学：共有六所小学，实验二小本部为顶级公办牛小，宏庙小学、奋斗小学、西单小学也很好，其他为普小。宏庙和西单小学可对口直升八中或实验，比例80%，宏庙小学为牛小直升牛中，配置完美。

三、选房攻略学区房介绍系列之金融街学区房!

1、吉第嘉园 基本信息：2011年商品房，塔板结合U型楼，主打小户型。户型与价格：一居750万。其他次新小区：盛晖嘉园、观河锦苑（品质类似，未详细介绍）。（二）带电梯老小区（性价比高）文联宿舍：4栋塔楼，户型尚可，部分临街。黄寺大街24号院：邻人定湖公园，环境优，部分楼带电梯。

2、近日，证券时报记者走访了北京市西城区的多个学区房源，一位中介人士告诉记者，“金融街学区教育资源首屈一指，小户型十分抢手。”谈及房价近期是否上涨，“房价较为平稳，但近期的带看量和成交量很大，业主议价空间较小。”上述中介人士还告诉记者，虽然西城区实行多校划片政策，但整体教育资源属于一流。

3、宏汇园：特点：1999-2001年建成，6-7层板楼无电梯，多为回迁房。学区属性：宏庙小学非商品房主要选择。适合人群：目标宏庙小学且预算有限的家庭。新文化街：特点：80-90年代老房，部分带电梯，房源稀缺。学区属性：实验二小对口小区，但多为“ZB”（政策保障）生源。风险提示：普通家庭购买实验二小学区房难度较大。

四、北京房价-西城金融街德胜陶然亭白纸坊学区24年1-4月二手房成交...

1、西城11个学区小区数量及居住品质分析 小区数量最多的学区：陶然亭—白纸坊学区二手住宅小区最多，达到123个，是西长安街学区的4倍有余，西长安街小区数量不足30个。

2、西城入学关键时间轴入学前1年5月：非京籍家庭完成租房备案，确保社保缴满2年。入学当年5月6日-31日：小学入学信息采集开启，需按时提交。入学当年6月8日-12日：携带房产证、户口本等材料到校提交审核。入学当年7月上旬：学校发放录取通知书，确认入学信息。

3、北京东、西城部分区域房价跌幅情况如下：西城广外：高点均价11万，近期均价8万左右，跌幅约7%。展览路：高点均价5万，近期均价5万左右，跌幅约30%。金融街：高点均价22万，近期均价15万左右，跌幅约32%，最低点24年上半年均价13万左右，入学结果出来后跳涨4万到17万。

4、北京西城金融街、德胜、陶然亭、白纸坊学区2024年1-4月二手房成交价格Top30中，平原里小区以成交32套位列成为最火爆的小区。 具体分析如下：Top30小区成交概况前三名：平原里小区（白纸坊学区）：成交32套，位列第一。裕中西里（德胜学区）：成交25套，位列第二。六铺炕二区（德胜学区）：成交22套，位列第三。