加油站的土地（加油站的土地收储了怎么办）

妙招技巧 2026年01月16日 21:32:12 1 wzgly

批准的便利式加油站用地是什么

〖壹〗、批准的便利式加油站用地一般属于商业服务业设施用地中的加油加气站用地，专业分类为B41类。以下从用地性质、取得方式、使用年限及规划要求等方面展开说明：用地性质与分类根据国土空间规划体系，便利式加油站用地明确归类为商业服务业设施用地中的加油加气站用地（B41类）。

〖贰〗、法律分析：加油站是能源用地的，是可以征收的。

〖叁〗、加油站的土地用途在分类上属于商业服务业设施用地。进一步细分，加油站也被归类为公用设施营业网点用地。特别地，加油站还明确被标识为加油加气站用地。

〖肆〗、加油站依次属于商业服务业设施用地、公用设施营业网点用地、加油加气站用地。在中国，加油站经历了一个由少到多、由分散经营到规模经营、由单一经济成分向多种经济成分、由经验型管理向专业化管理、由单品种经营向多种经营转化的发展过程。

〖伍〗、法律分析：开办加油站首先必须有当地经信部门的规划，就是说必须在你想做加油站的位置有规划点。确定规划点后，就是征地的问题的了，开办加油站的土地性质必须是商业服务用地，只要规划完成了，就要国土部门做征地、规划了，现在商业服务用地必须上网招拍挂的。

地块核心指标根据成都市公共资源交易服务中心公告，该地块用地面积为5亩，规划用途为加油加气站用地，出让年限为40年，土地挂牌单价为375万元/亩，总成交价约1875万元。容积率要求计入总建筑面积不大于600平方米，同时建筑物高程需符合航空限高海拔标准及行业技术规范。

商业用地中加油站用地的价格并非固定值，大致在几万元至几十万元一亩不等。具体价格受多种因素综合影响，以下为详细分析：价格范围实例不同地区、不同地块的加油站用地价格差异显著。

年10月，樟林加油站地块每亩均价9727万元；鞋艺小镇地块E每亩均价1832万元；木兰铁岭地块一每亩均价4657万元。同月，荔城区尚济街南侧地块二每亩均价约365万元；涵江区南环城路北侧地块七每亩均价约170万元；城厢区钟潭五号地块每亩均价约566万元。

加油设备根据需求，单台费用可能在1-2万元之间。管线安装费用则需视设计具体方案而定。至于手续费用，其数额因人而异，取决于个人或团队的办理能力。在规划小型加油站时，首先需明确场地需求，估算罩棚、立柱、加油设备等硬件设施的建设成本。

加油站的土地（加油站的土地收储了怎么办）

〖壹〗、土地性质：土地性质需为商业服务用地，且必须通过招拍挂程序上网公开获取。使用年限：土地使用权最高年限为40年，需在合同中明确权证取得时间。案例警示：浙江投资商在江西玉山县通过招拍挂取得土地后，因加油站与马路间土地无法使用导致经营受阻，凸显了土地实际可用性核查的重要性。

〖贰〗、加油站属于特定的用地性质，其代码分别为b、bb41。这些代码分别代表商业服务业设施用地、公用设施营业网点用地以及加油加气站用地。具体来说，b类用地是指商业服务业设施用地，b4类用地是指公用设施营业网点用地，包括零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地。

〖叁〗、确定规划地点之后，就需要解决征地问题。加油站所需土地性质应为商业服务用地。一旦规划完成，就需要通过国土部门进行征地和规划工作。根据当前规定，商业服务用地必须通过上网招拍挂的方式进行。法律依据为《中华人民共和国土地管理法》第四十五条。

〖肆〗、加油站的土地性质通常划分为商业用地或工业用地。在城市规划中，加油站通常被归类为商业用地，因为它们是面向公众提供服务的商业设施，其经营模式明确体现商业性质。

土地性质：土地性质需为商业服务用地，且必须通过招拍挂程序上网公开获取。使用年限：土地使用权最高年限为40年，需在合同中明确权证取得时间。案例警示：浙江投资商在江西玉山县通过招拍挂取得土地后，因加油站与马路间土地无法使用导致经营受阻，凸显了土地实际可用性核查的重要性。

确定规划地点之后，就需要解决征地问题。加油站所需土地性质应为商业服务用地。一旦规划完成，就需要通过国土部门进行征地和规划工作。根据当前规定，商业服务用地必须通过上网招拍挂的方式进行。法律依据为《中华人民共和国土地管理法》第四十五条。

土地性质需符合建设用地要求加油站用地必须为建设用地中的商业服务业设施用地，且需符合土地利用总体规划和城市规划。若土地原用途为农用地或未利用地，需通过农地转用程序转为建设用地（部分地区如广东允许直接使用集体土地建加油站，但需依据当地细则）。

不可直接使用集体土地的情形若集体土地属于耕地、林地、草地等非经营性用地，在未依法办理土地性质变更手续前，不得直接用于建设加油站。此类土地有特定用途限制，擅自改变用途属于违法行为。

法律分析：开办加油站首先必须有当地经信部门的规划，就是说必须在你想做加油站的位置有规划点。确定规划点后，就是征地的问题的了，开办加油站的土地性质必须是商业服务用地，只要规划完成了，就要国土部门做征地、规划了，现在商业服务用地必须上网招拍挂的。