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房产中介套路大吗（房产中介猫腻套路）

百科常识 2026年01月17日 09:56:12 2 wzgly

房屋中介的套路与“添堵”

心理打压型套路 针对买家的套路：当中介得知买家已通过其他渠道购房后，常以“你买贵了”“那套房子不值这个价”等话术进行心理打压。其真实目的是通过贬低买家已完成的交易，暗示自身渠道能提供更低价房源，从而诱导买家产生后悔情绪，甚至萌生退房念头。一旦买家毁约，中介便可重新获取该客户资源。

“连环套”男子通过中介买房，一天没住反赔5万，是因为其遭遇了房产中介的欺诈，购买了工业用地的房产导致无法贷款和过户，最终不得不低价卖房还债，亏损了5万元。

打探房子的配套设施虚实很多的房地产商，在售楼期间，会将自己楼盘，所处的位置，宣传得非常好。各种湖景房、江景房，以及绿色氧吧，这些名词，都会出现在宣传页上。等到实际交房时候，我们看到的只不过是一汪小水潭，或者是一条快要断流的臭水河而已。

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。

几乎完全依赖学生自身努力，与中介服务无关。中介行为对学生造成负面影响除服务不达标外，中介的消极态度和额外收费行为还给学生带来心理压力，甚至被形容为“无限添堵”。例如，学生因中介未主动提供帮助，不得不“脸皮极薄”地选择自行完成材料，耗费大量时间（如撰写不同内容的PS花费超一个月）。

一般情况下若是购房者签完购房合同反悔，可以分几种情况处理：第一种购房者自身原因不想买、买不起或个人其他原因导致房贷办不下等原因，这种情况根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此如果开发商同意的话可以解除购房合同，但是需要承担违约责任，赔偿开发商损失。

房产中介都有哪些套路?

〖壹〗、房产中介常见套路包括：吃差价、两边收佣、忽悠溢价接盘、虚假宣传房源信息、以低价吸引客户后变相加价、隐瞒房屋真实情况、诱导客户快速签约以及利用客户心理制造紧迫感等。吃差价与两边收佣：这是较为常见的套路之一。中介可能会在卖家报价基础上抬高价格卖给买家，从中赚取差价。

〖贰〗、全款收房的套路主要包括中介收房套路、开发商套路以及其他套路。中介收房套路：压价收割：中介会利用卖方急于出售的心理，以低价收购房屋，然后高价转售以赚取差价。空白合同陷阱：中介可能让房主签署空白合同，承诺转售房屋，但实际上将房产证抵押给借贷公司，用贷款支付房主首付款，并扣下“保证金”。

〖叁〗、虚假宣传：中介可能会通过虚假宣传来吸引购房者，如夸大房源的地理位置、交通状况、学区资源等。购房者应实地考察并核实相关信息。非法集资或诈骗：一些不法中介可能会以购房为名进行非法集资或诈骗活动。购房者应保持警惕，避免陷入骗局。

〖肆〗、利用新政炒作：有网友戏称，制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。套路6：鼓动买房“假离婚”诱导购房者“假离婚”：部分中介机构为促成交易，诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

〖伍〗、套路做法：购房者询问房屋评估价时，中介可能承诺能按照较高比例（如85成或9成）贷款，以增加购房者信心。实际情况：评估价通常一房一议，且多数情况下低于小区均价。链家等中介虽可能统一回复评估能到房价的85成或9成，但实际往往达不到这一比例。

中介推高房价的这几大套路,你八成也中过招

套路1：低于市场价房源99%是假的 虚假低价吸引客户：中介常在买房软件上发布价格明显低于市场价的房源信息，这些房源的装修、户型、小区环境等描述往往十分诱人。

看房先从差的看这招就是中介必用的“疲劳攻势”。往往都是从又旧又贵的开始看起，有了前面的房子作为铺垫，等再看一套各方面都比较合适的，客户自然会产生“惊喜”的感觉，从而以为自己占了便宜，欠缺考虑而迅速付款。报虚价 关于报虚价这一点，很多购房者应该已经有意识了。

识别套路核心逻辑：“抛低球”的典型模式是先以显著优惠吸引消费者投入时间与情感（如填表、试驾、建立信任），待消费者形成购买承诺后，再以“失误”“遗漏”等理由收回初始优惠，利用人们“保持承诺一致”的心理迫使接受新条件。

常见贷款套路包括贷前收费、钓鱼网站、包装资料、不断收费、洗白征信、无需抵押等。具体如下：贷前收费：贷前先收费是骗子常用手段，骗子常以“先交几百元手续费，然后立马下款几万”为诱饵，利用借款人“就差一步就能贷到钱”的急切心理实施诈骗。

常见的防脱生发骗局包括利用“毛囊堵塞”等名词诊断、诱导买药回家用、推销高价产品要求先付款等，很多人可能都曾中过招。

一个10年经验的房产中介,告诉我这些买房套路

〖壹〗、套路做法：当询问小区大概价位时，中介可能故意抬高挂牌价，同时推荐一套看似价格较低的房源，以吸引购房者兴趣。例如，声称小区挂牌价8万多，而推荐的房源仅7万多，营造出捡漏的错觉。实际情况：挂牌价虽高，但实际成交价往往低于挂牌价，中介推荐的房源价格可能并非真正优惠。

〖贰〗、房产中介常见套路包括：吃差价、两边收佣、忽悠溢价接盘、虚假宣传房源信息、以低价吸引客户后变相加价、隐瞒房屋真实情况、诱导客户快速签约以及利用客户心理制造紧迫感等。吃差价与两边收佣：这是较为常见的套路之一。中介可能会在卖家报价基础上抬高价格卖给买家，从中赚取差价。

〖叁〗、套路描述：一些中介会在网上发布大量低价假房源或假成交信息，目的是压低市场价格，然后自己收购低价房源，再以高价慢慢卖出。应对策略：买家在购房前应充分了解市场行情，对房屋价格有合理预期。对于明显低于市场价格的房源，应保持警惕，避免陷入中介的收购陷阱。

〖肆〗、销售套路分析 捂盘惜售套路描述：中介或售楼处工作人员会先大肆宣扬小区的优势，如地理位置、配套设施、学区资源等，以吸引购房者的兴趣。随后，他们可能只展示一些不太理想的房源（如顶楼或低层），并声称其他优质房源已经售罄，制造紧迫感，促使购房者尽快下单。

〖伍〗、二手房中介常见套路包括发假房源吸引客户、电话邀约时改变推荐策略、谈价格时分开谈判以及收取高额佣金和附加费用，具体如下：房源发布（发假房源）：在安居客、搜房、58等房产网站上，大部分房源信息为假。真实房源数量极少，或者将真实房源价格压低。中介这样做的目的是吸引客户，获取客户联系方式。

〖陆〗、房产中介自曝的“不该花的钱”及相关套路主要包括茶水费、更名费、吃差价、首付贷、诚意金等，这些费用或操作往往涉及违规或增加买家无谓成本。具体如下：茶水费：一些特别火爆的楼盘，开盘就售罄，客户难以抢到购房筹码。

标签： 房产中介套路大吗

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